老人去世后，遗产房怎么卖

老人过世后，继承人需要办理过户登记，然后才能买卖房屋。
法律分析
办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：一、需要有效的证明：1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 房地产权证的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写房地产产权登记申请书，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

老人去世后首先将该房屋过户到自己的名下，这个过程依照继承法很简单就可以办理，你及代着原来的房产证和老人去世证明到房产部门办理，然后有了自己名下的房产证就可以正常买卖了。

如果老人在生前有遗嘱或特别指定的话，应该等其子女处理，如果是邻居或其他亲属为其料理的后事，其子女有找不到下落的情况下，可凭其所在村证明即可处理；如果在子女不在期间是享受村五保户待遇，则所在村委会就有权进行处理。

在没有遗嘱的情况下，房产应当按照法定继承由全体继承人继承，在没有进行继承分割前，房产应属于全体继承人共有，所以如果卖房需要所有子女签字。也可以卖，想想办法就行。

请问这房子有房产证吗，如果有的话，子女是继承人可以依法继承该房，但是要交巨额的继承费用。但是已经过了这么长时间了，他没有尽到赡养父母的义务，法律是向着赡养老人的这一边的，所以房子的继承权归他，关于卖的话，就看没有房产证有没有人买了

望能采纳，谢谢