你和爷爷肯定能分到财产。三姑妈如果结婚到了别人家,就无权分到。
如果是农村建房扩建,要看宅基地属于谁。
这只是我的理解:
1,建房合同有谁,谁就有分房。
2,签过的证明不能对抗建房报告的效力。
3,婚后财产中一半是你妈妈的,你们房子70平米是你三姑妈和你爷爷的,但你爸妈可以要求返还这70多平米的建筑及装修费用。
建议咨询专业律师。
你们没有房产证,那唯一的证据就是那份建房报告了,以此可以确定,你家(也就是你父母)姑妈(离异姑妈)爷爷4人为共有人,其中爷爷姑姑占70平方,其余为你父母的。此前应该是共有人按份分割。此后你说是借用,如果你姑妈、爷爷认可的话,你就只剩下你父母共有了。
如果你爷爷姑妈不争的话,有你父母按夫妻共同财产分割,一人一半,离婚财产与你没有关系。
如果你爷爷姑妈争取权利,就按按份共有析出他俩的份,然后你父母分割。