婚后购买住房，那就要将你和妻子的信息都要查询的。你虽然是首套，但你妻子不是了，房屋首套认定是以家庭为单位的，所以无法算首套。现在限购政策执行的很严厉，除非你在房产交易部门有熟悉的朋友，否则中介很难操作的。
我回答第一个问题，婚前有一方已经购房，夫妻婚后再购买就不算首套房了。这是之前我们看楼 对方主动问有几套住房，解释到按揭会有差别才知道的。第二个问题建议咨询售楼的 他们说不定见识过一些办法哦
