如果真正的房主认可跟你签订合同的人能够代表自己行使设计房产方面的民事权利，那么你们双方的合同就可以视为真实表述双方真实意愿的有效合同。如果在房产过户过程中出现问题 那么可以要求对方赔偿。如果过户过程中没产生任何问题 你是无法认定对方违约的。
你先搞清楚他手上那份公证是不是有法律效力的，是不是屋主全权委托他卖房的相关手续的。如果合法有效的就没问题啦，管他谁是屋主啊，现在炒楼的都是拿公证书的啦
