为什么新小区要向业主收取装修保证金 不是规定不收了吗

　　新规对装修保证金作出规定，业主在装修前，应与物业服务企业签订装修管理协议，物业公司可向业主收取不超过1000元的装修保证金，业主装修完毕后应及时告知物业服务企业查验，物业公司应当在3日内前往查看，7日内作出是否违法、违规的答复，对业主未违规的，物业公司应及时如数退还装修保证金。目前我市有22家物业公司，有关部门将强化对物业公司的监管，严格要求物业公司按新规执行服务标准。
　　装修保证金的用途是为了防范装修施工队的违规操作给他人或公共利益造成损害，为利益受损害方设置的一种有效保障，目的在于监督、规范装修行为，补偿因装修而受到损失方的利益。
　　1、装修保证金的法律]依据。通常，业主要装修就要向小区的物业公司缴纳一定的装修保证金和装修管理费。但这些费用究竟该交多少一直没有明确的法律规定。但也有地方法规明确规定不得收取装修保证金的。
　　2、装修保证金的约定。既然法律没有明确规定必须缴纳装修保证金及其缴纳的标准，那么业主与物业公司之间在签订《装修管理服务协议》时就应该对该项收费内容的缴纳方式，使用方式、扣除方式作出明确约定，以防止日后产生纠纷缺少依据。
　　3、谁来负担装修保证金。装修保证金一般由业主负担，当然，从公平的角度讲，根据谁受益谁负责的原则，业主和装修公司都应该负担。
　　4、装修保证金的扣除。如果业主与物业公司签订了有关装修保证金的扣除方式的合同条款，理论上就应该按照条款规定的方式进行扣除物业管理公司确有证据证明业主存在违规操作时，其有权没收部分或全部装修保证金。
　　“装修保证金禁令”实施已经一年有余，物业公司在交房时对装修保证金依然照收不误。首先，新修订《河北省物业服务收费管理实施办法》已经从去年9月1日起正式实施，该文件是由河北省物价局和河北省住房和城乡建设厅共同印发的。
　　据了解，去年9月4日，市物价局与市住房和城乡建设局共同组织桥东区、桥西区、经开区近百家物业公司代表对新修订的《河北省物业服务收费管理实施办法》进行了专门学习，并要求各物业公司认真贯彻文件精神，严格执行文件规定，任何公司不得以任何借口向业主收取装修保证金、装修电梯使用费等法规明确禁收的费用。市物价局还特别向到场学习的物业公司代表当面发放了附有《管理办法》全文的学习资料。

《关于印发苏州市物业服务收费管理实施细则的通知》

第三十六条　物业服务企业收取物业服务的保证金、押金应当符合规定，严禁以保证金、押金等形式变相收费。

物业服务企业不得向业主、物业使用人收取装修押金或保证金。物业服务企业为业主、物业使用人的装修活动提供基本服务以外的额外服务需要收费的，可根据实际成本向市、县级市价格主管部门、物业管理行政主管部门申报，经核准收费标准后执行。

《物业管理条例》 

第五十二条

业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

扩展资料

装修押金（Decoration deposit）是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。《物业管理条例》并未明确规定装修押金收取规定，如今多地都已出台规定认定收取装修保证金为不合法行为。

其实国家早就有规定，严禁收取各类保证金。但物管收取保证金，如果能按规定退还，你交了也没多大事，为什么呢？因为一般收装修保证金都是物管的无奈之举，他们也知道收取保证金不合法，但业主们装修时，难免不会有个别业主只管自己装修，不管人家漏水，甚至有凿穿承重墙的。装修完了，楼下惨了，好一点的，补补漏，不好的，管你漏水成河墙体开裂。楼下的业主不干了，但又不愿意和楼上的正面交涉，就找物管。这种事在人家家里，物管也插不上多少力。所以物管就想到了收装修保证金。你家装修漏水了，你不管，那就用你的装修保证金来维修。这种做法，不是针对某个业主，仅仅只是一个督促手段或者善后手段而已。能谅解就谅解一下。
想想看，如果你不交费，那你楼上的也跟风不交，那装修时，楼上装修完了，你家开始漏水了，或者因为楼上装修，堵了你的下水管，但楼上又不愿意管，你怎么办？所以都体谅一下。
当然，如果你装修完后，没有什么遗漏问题，没给其他业主造成影响，那物业公司就该把钱一分不少的退给你。有一点你得防着点，有些物管公司，会把你的保证金直接充抵往后的物业费。
如果一定要投诉，就去房管局或者物价局吧

装修保证金不管是新建小区还是老小区的物业都会收取装修保证金
新建的小区业主拿房后最先考虑的装修：
保证楼房结构及小区外墙，在装修过程中打拆土建都会影响。装修产生的建渣及垃圾都是由物业负责清理及运输，装修产生的灰尘对于小区绿化区会有影响。
还有就是运输建材的车辆也是要经过物业指定通过，楼盘的治理与维护都是由物业治理

装修过程中的土建及水电改造可能会对其他业主造成不好的影响，作为装修方又很难和其他业主调解，物业也不好直接介入！作为被损害方就找物业。所以物业会收装修保证金！

装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。任何人（包括业主）如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施，物业公司都有权且必须给予制止，已经造成损失的要照价赔偿。这是物业管理公司应尽的职责，也是每位业主的需要规范的行为。因此，收取装修押金不仅仅是物业公司的监督管理工作，更能维护广大业主的自身权利　　希望我的回答能帮到你。谢谢