首先，协议是有效的，宅基地不能买卖，但是宅基地上的房屋可以买卖，宅基的使用权跟着房屋一起转移。其次，最好能去办理一个房地产权证的过户手续。
有效。但村里不会再给你批新的宅基地了。
地随房走.但房屋所有权是个人,土地所有权只有集体所有和国家所有!
