工业用地转商业用地是大家看的表面，实际情况应该是政府先将工业用地作价收回，变为商业用地后再进行招拍挂，如果还是由你家拍到的话（当然名字不能是同一家公司），费用就是土地差价了。工业用地使用权年限为50年，商业用地使用权年限为40年，住宅用地使用权年限为70年。
