你这个问题有两部分，首先回答你关于首套和二套的问题：
购买地不是同一个省份，大多数银行都会因为你前一套房有按揭过的银行贷款记录，而认定你再次购买，属于二套按揭；根据我的多年工作经验，有少数商业银行或外资银行会实行宽松的房贷政策，介于你按揭过的房产已经出售，户口所在地的房管部门或房产房产档案馆又能查证出你名下无房，还是可以算作首套购房并按首套购房办理按揭；这个就需要你多跑几家银行，事先了解一下具体情况。
第二个问题：
首先你儿子是否成年，银行规定：18周岁及以下，不能办理购房按揭。
如果你那里银行都认定你属于二套，那么首付六成，基准利率上浮10%；
首套的首付三成，基准利率或下浮10%（看贷款人信用及职业）。
不知道这个回答能否帮助到你，仅供参考。
当地房管局认为你是首套房，但银行是全国联网，贷款的时候还是按照2套房处理，我和你的情况基本相似。还是找个代交公积金中介才是省钱的硬道理啊。
用你儿子户头买不算二贷,首付要看你房子的价格
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