别墅属不属于商品房 ？别墅和商品房又是怎样定义的呢？

别墅不属于商品房。

区别：

1、概念不同

别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。

2、房屋来源不同

商品房的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的商品，其销售价格是由市场经济供求关系决定的，并且存在分摊面积。

独栋别墅土地证上是没有写独栋别墅分摊面积，所以没有独栋别墅分摊面积这个说法，商品房和别墅的区别就在于只有按照独栋别墅建筑面积出售的房产证。

3、居住功能不同

别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地，独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间，一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。

商品房主要提高和体现购买者生活品质的住所，是居宅之外用来享受生活的居所。

4、形式不同。

别墅别墅是非住宅类的。

商品房属于住宅类。

参考资料来源：百度百科-别墅

参考资料来源：百度百科-商品房

完全俩概念
商品房 或是经济适用房 成本价房...说的是产权性质
别墅 普通住宅 公寓...说的是物业属性

也就是说 一个房子是别墅也是商品房

如果您还有其他问题 可以百度给我留言

商品房：意思就是像商品一样在市面上能买卖交易的房子就叫商品房。别墅，公寓，住宅只要是能正常交易过户的都是商品房。

简单点说，其实别墅也是商品房的一种，商品房就是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。别墅的买卖双方合同一般都有注明： “本商品房户型为：别墅”，但是别墅不是普通住宅，而是高级住宅。其实两者没有什么很大的区别，要说区别就在于建筑面积，价格，还有室外空间，层高，其次别墅的物业费比普通住宅高很多。。我是学房地产的，就知道这样了

是商品房，但不是普通住宅（买卖要多交说）
按市场价买的房都是商品房,现除商品房外就只有房改房、集资房和私房（宅基地自建房）。