首套贷款利率85折，如果合同上写明了是打折利率的话，房贷利率打折是一直到合同终止都有效的。但是如果贷款期间银行有利率调整的话在当年之内是不会影响到的。只有在次年的一月一日之后供款人要按当时最新的利率来还房贷，如果有住房公积金，那实质利率更低，分两种情况：
一是商业贷款，85折优惠，折后利率6.55%*85%=5.57%，20W贷款20年，月供1383.69元（等额本息）；
二是住房公积金贷款，贷款利率4.5%，20W贷款20年，月供1265.3元（等额本息）.
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