租房合同到期可以涨价吗，当时合同也没说租金不变，现在房客想续租，但又不想续签合同，这个该怎么办？

王凯团队房产
既然是合同，即受法律保护。合同期满，合同双方权利和义务即告结束，这一点你可以自己看你和租客签的合同条款。对于你上面所提的问题，我想你的房子可能没有通过房产中介，所以才会出现租客赖着不走的情况。很正常，现实社会有那么一部分人欺软怕硬的，明知合同期满房东有权收回房屋，但是还是想赖着住，这就要看你的处理技巧了，处理的好，加点房租从新签合同继续租给他，或通过一些谈判技巧让他搬走重新对外招租。处理的不好很容易闹矛盾甚至产生纠纷。如果在苏州，建议你以后还是通过中介，这样很多方面中介可以出面斡旋，避免房东和房客之间直接对抗产生不愉快。

处理思路建议：如果你感觉租客没有一点想加钱或愿意加钱的意思，你就不要跟他死缠烂磨了，直接告诉他，非常不好意思，我远方一个亲戚马上要过来这边工作了，我这个房子合同到期我就不租了，我亲戚要住。然后让原租客搬走再重新招租。（这样委婉一点比较好，避免不必要的冲突，如果你直接告诉租客我要涨价，你不加价我就不租给你，这样有的租客就赖在里面不走，这样又会出现一个麻烦）

合同到期后，如果你委婉请他走他还不走，那就可以请居委会出面协调或报警处理了。

按照契约精神，现租客有优先租赁权。但是合同到期后，上份合同即可自动终止了，不再有法律效力，你可以将现租赁条件，比如房租涨幅和付款方式告之现承租人，看其是否认可！如果认可则重新签订新的租赁合同。如果不认可，可以按上份合同的约定终止合同让他搬离！租金涨是正常现象，但建议涨幅不要过大，也不要过份！