小产权房或集资房能买吗？

最好别买这样的房，因为一般情况下，买方或卖方必须具备一定的条件才能交易，否则都是违法的，签定的合同是无效的。无效合同可以撤销，所收定金必须如数退还。即使成交了，也可以通过法律途径退回。
即小产权房只能在集体所有制内部购买或转让，出售给城市居民违法，城市居民购买小产权房也不合法，如遇拆迁，买房人可能鸡飞蛋打，一无所有。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。即使作为自住，购房人也不是法律意义上的合法产权人。即使购买了，若干年后，卖方反悔，你也要退回。
2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的通知》规定：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。土地管理法》第63条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设
2008年7月8日《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定：“严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住在申请宅基地使用权登记的，不予受理。
2007年《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出：农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
集资房是单位的集资房，道理同上，如果转让，只能在本单位内部转让，对外无效。

建议不要去买，尤其在目前房地产市场情况下，是不受法律保护的，国家对小产权房正在研究管理办法中。