支付业主的违约金及中介费，如果业主好说话的话可以协商少出一点，中介费也是免不了的。既然已经签了合同就具有法律效益，合同上违约部分应该写的很清楚了。 如果执意要退单，中介可能会起诉你，因为是你违约，胜诉的可能性很小：就算是私了，你交的定金中介也不可能会退了。
房屋买卖合同是一种债的法律关系，只要当事人意思表示真实，双方达成合意，且不违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害公共利益和他人合法权益，合同就有效。因此，您的二手房屋买卖合同依法成立，房屋买卖关系合法有效。因此这是需要按照买卖合同约定处理的，单方违约是需要承担违约责任，支付违约金的，定金是不退的。
95%的人不会退的，中介费估计还会找你要的，因为你已经签了合同，关系已经建立了
找业主协商，估计定金是收不回来了，中介的费用也是不可能退的
定金不但退不了，说不定对方还会收取违约金，看卖方是不是好说话吧
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