具体来说其实不是抵押，一般进入诉讼程序后，在开发商的迟搜账户中钱额不足的情况下，法院会对其有争议或是将施工方施工的建筑物或等价值的建筑物到建委或房管部门进侍闹行封存，以保证双方利益。这时候就会有部分房产或预售在建项目被法院冻结，这很正常，待诉讼结束后，法院码谈历会出具解封的决议到建委进行解封。
你问开发商欠施工方的工程款打官洞野司歼颤大需要抵押房产证吗？
答：一般情况下是不需要抵押房产证的，当法院判决以后，在执行过程中法院为了防止被告（开发商）转移资金、氏竖转移资产，可以用冻结银行账户、封存资产的方法；或其他强制执行的方法。
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