建筑容积率计算 建筑容积率怎么算？

什么是容积率？

在房地产市场中,容积率的大小往往标志着一处小区或楼宇的类 型, 购房者可以直接通过容积率来判断出一处房产项目是否符合自己的需求。以下为建筑物容积率的计算方式：

计算方式：

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

上面 这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）

但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，

容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，其计算要比绿化率严格很多。

计算公式：

绿地率=绿地面积/土地面积

绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地[3]。

“容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比

下面就用一个简单的方式来给大家讲解

总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1；

总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5；

总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8；

容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

容积率超过5就不建议购买了。

（以上回答发布于2013-09-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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