买房定金怎么退技巧

对于认购商品房的定金是否能够返还，主要取决于双方的过错程度，即是因为何种原因最终没有签成合同。

1、如果是买受方的过错，如未在规定时间内付款，则认购定金不予退还；

2、如果是卖方过错，如房屋存在质量问题、一房二卖等，售卖方不但需要返还定金可能还需承担赔偿责任。

根据《民法通则》第八十九条第三款之规定：当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

对于买卖合同条款不能达成一致，在实践中多认定为不可归责于当事人双方事由。但若所签认购书写明已详细阅读并认可买卖合同条款，在证据充足的情况下定金多数是不予退还的。

尤其商品房买卖金额大，在签订各种合同、协议时一定要仔细阅读文件条款，明确权利义务，避免出现纠纷后追悔莫及。

扩展资料：

尤其商品房买卖要按照合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

参考资料来源：百度百科-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

百度百科-中华人民共和国民法通则

人民网-购房“定金”能不能退？法律这样规定！

买房退定金的4个技巧：（1）协商解决，如果有其它人接手房子，有些开发商会愿意退定；（2）以合同条款不能达成一致为由而退定；（3）以开发商存在违规行为为由而退定；（4）以不可抗力为由而退定。让开发商退定金非常难，大家买房交定金之前一定要谨慎。

购房定金可以退吗？

买房的定金可以退吗？

按合同来，没技巧。