二手房只公证未过户，再次交易对买家有何风险？

你就记住一点，只要能过户，就可以买，不能过户就不买。所以你要和他去相关部门落实能否过户的事。

1. 二手房只公证未过户，再次交易，买家的风险是可能办不了过户，不能取得房产所有权。

2. 二手房买卖中，买家注意的事项有：

   （1）房屋手续是否齐全；　

   （2）房屋产权是否明晰；

   （3）交易房屋是否在租；

   （4）土地情况是否清晰；

   （5）市政规划是否影响；

   （6）福利房屋是否合法；

   （7）单位房屋是否侵权；

   （8）物管费用是否拖欠。

如果房子的公正失效没到，直接就可以交易（过户）。如果公正到期了，必须要跟原房主才能过户，你可以看看他的公证书上是不是有，按揭，过户，抵押等各项手续。

房子未过户就拥有合法产权，产权以房产证为准。公证只能证明本次交易的存在以及合理性，不能保证房子产权的合法性，也就是说如果有纠纷了，你可以把公证书拿出来证明这个房子你按照合法途径进行过交易，甚至可以找卖家退货，因为卖家没权利卖无产权房，当然可以退货。但是公证书却不能使你拥有这套房子的合法产权。

没有产权房子就不是你的，你就没有资格以及权利对房子进行买卖。国家没动你的房子，你可以使用，但你没有权利对房子的产权进行变更。

道理其实搞明白了就是这么简单。所以千万不要买不能过户的没有房产证的房子。