问题在于售房协议上，卖方老婆是否签字，签字了合同有效，就受法律保护，合同法有规定，依法成立的合同是不许随便撕毁的，卖方老婆想单方毁约不受法律支持。没什么担心的。如果卖方老婆没签字，合同无效。各还各。也不存在违约金。
2种选择，第一是要求履行合同，第二就是要求赔偿违约金！
违约金的支付，违约金一般为定金的1倍。合同另有约定的除外，现在就看这12万是以定金的形式交给卖方的还是以房款的方式。但是如果合同不做约定的。违约金不得超过房款的20%。
可以，找律师告他们
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