如果走继承，需要你和你外婆一起到公证处，办继承公证，选取你为继承人，你外婆签署放弃继承协议，缴纳住房评估费千分之六，依照住房评估价格缴纳2%公证费，得到公证书在到房管办理继承过户，缴纳几百元手续费就可以。
但是你继承得到住房，以后卖掉，需要承担卖掉时候住房评估总价，减去办理你继承时候的花费，这个差额20%的个人所得税，以及全额契税3%--4%。
买卖过户，如果该住房你母亲持有满2年，买卖过户给你可以免除5.55%营业税，若又是她家庭唯一住房，再次免除个人所得税。
需要交纳评估费千分之六，契税140平以下是1.5%，如果你名下有其他住房，契税就是3%--4%。
印花税是万分之五，还有几百元手续费。
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