您好，根据我国2011年11月《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的政策指出小产权房不得登记发证。那么鉴别该房产是否为小产权房的简单方法就是看有没有房产证（国家正规的那种红本房产证，而非开发商或村委会自己印刷的所谓的房产证）。
再不然，就去房管局产权处档案室查，所有有着正式产权的房屋那里都有档案。
这个简单。直接查5证。其中看土地使用权。大产权是国土出让性质。小产权是集体土地。两者差别很大。
你这种情况是要等到房产证下来才能过户和贷款。参考资料：打造完美世界回答什么是小产权房的问题 如果真能办出房产证，就不是小产权了。 你可以去
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