集体土地办理的 都是宅基地证，只要有这个证，你把原来老房子拆了重建等，不需要任何手续，如果开发商要收购，有关部门会提前通知，到时候赔偿跟别人一样。
如果是国有土地可以办土地证，如果是集体的，不好意思，不不是本村村民，就办不了。
