目前中，农，工，建及大部分的银行都是：
【首次】购房90平米以下首付2成，90平米以上首付3成。基准利率下浮百分之15.
【二套房】有当地户口或者当地缴税一年以上的或有社保证明的首付5成，基准利率或者上浮1.1，
【第三套】不予贷款。
根据不同城市有不同的规定
有些城市三无（无当地户口，无社保，无当地缴税证明的）人员不予贷款
由于知识局限，只回答部分问题。
冬天会对影响到银行的贷款和还款率。坏账的产生也会有所增加。贷款会相对减少，同时利率也会有所变化。，
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