在土地证、房产证齐全的情况下，办理变更的顺序是先变更房产证，并持新的房产证办理土地证。。所以，土地证是别人名字，可以先从房产证的变更开始，将房产和土地证办理在自己名下。。一般来说，由交易双方到房屋登记机关、土地登记机关办理即可。。当然，估计到2015年下半年时，新成立的不动产登记部门会统一办证，届时办理程序及材料提供要求将按照新的规范要求进行。。
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