拆有房产证的旧房子建新房怎么办房产证证

　　一、宅基地上的旧房是可以翻新的，但需提供有关手续。房屋抬扩翻建为市规划局的职能范围。大致为如下程序：

　　1、旧房已领取房屋所有权证的，翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。

　　2、如果旧房还没有领取房屋所有权证，需先向规划部门申请补办许可证，再向市房屋交易产权登记管理中心申请房屋所有权证登记。

　　二、联建房屋手续同上，房屋的高度由规划部门确定。

　　三、庭院的使用权由土地部门确认。

　　四、如拆迁，庭院的性质以土地部门颁发的土地使用权证为准。

　　市国土资源局：旧房拆建的审批牵涉到村、乡(镇、街道)、城建、规划、国土和有关部门。根据《温州市农村村民宅基地管理办法》第十九条规定，各县(市)政府可依照本办法制定实施细则。各地的审批条件和程序可能有所不同，请到你要求拆建的辖区城建、规划、国土资源管理所和有关部门咨询。以便你全面掌握审批条件和程序，减少不必要的麻烦。

　　关于若遇到政府性房屋拆迁，庭院应该归属为何类性质的土地问题。按拆迁时的征地拆迁补偿安置政策给予补偿

如果没有国有土地使用权证，那么您买的这套房就是俗称的“小产权房”，其买卖是不受法律保护的，因为它是建造在集体所有制的土地上的房产。

告诉你怎么办，先把房产证过户到你的名下，再办理新房的建房手续，建房手续办下来后再拆旧房建新房，新房建成后凭建房手续、原旧房的房产证、身份证明等手续办理房屋登记手续就行了。

估计你一动工，城建就主动找你去了，拆可以再建就难了，就算盖上了换新房本时候也需要建设用地批准 规划许可之类的 三思啊！

如果没有国有土地使用权证，那么您买的这套房就是俗称的“小产权房”，其买卖是不受法律保护的，因为它是建造在集体所有制的土地上的房产。按：农村的土地所有制度只有集体所有制一种形式，村民对自己的宅基地仅有使用权，其所有权归村民集体所有（或者村民小组集体所有），如果是将旧房子拆了建新房，应征得村委会书面批文同意；且一户享有一宅基地，一般不能自由专卖，卖掉自己的宅基地（现实生活中一般是连房带宅基地一起卖）恐怕就意味着再也不能向村委会申请获得宅基地了。