关于二手房买卖未结清贷款的安全问题，急！

一般来说，貌似中介公司都会很乐意给你干这个活，也不用什么担保，只要你做贷款还是在这个公司做就行，这样一来经纪公司也不会收你太多了吧，而且也可以跟卖房子的收一部分手续费呗。其他的办法就是你在签署买卖协议的时候在补充条款上注明，对方还有没有偿还的贷款什么的要结清什么什么的，写上你们协商一致的结果，还有就是一定要跟银行说清，由你帮助偿还其中的一部分，我们很多人以为就是出钱对方出面办事就行了，血的经验告诉我，关键时刻，在人证上一定要把银行拉进来，让他知道你颠覆资金清贷问题。当然如果你嫌麻烦，那么就对房产公正，在公证处还要对方签署一份声明，声明写上对该房屋权属上你有权处理之外，还要加一条：该公正不得单方进行声明解除或作废，这就双保险了！

找银行熟人，当天领房票，当天过户

我来给你解答一下，以上海为例，具体当地政策请参考，估计相差不大
假设房屋总价100w，房东贷款有30w为还清。假设你现金付款50w，贷款50w。
1像你这个情况属于房东无力自己还清贷款的情况，到处都有这种房东，也常见（理性的来说，当然不排除房东有诈骗的可能性）
2先签订买卖合同，合同中约定你首付款30w，首付还清贷款，让房东去银行预约还贷款，到时候你陪同去，然后打款给房东，然后让房东再转给银行，这样，可以避免房东套现逃跑，哪怕是跑了，你的钱通过诉讼也照得回来，因为有买卖合同，实在不行到时候法院可以强制执行
3，合同中可以提高违约金的比例，一般是总房价款得20%，也就是20w，你可以约定50w嘛，如果房东是诚意买房子的话，相信这条对他来说不是什么约束，如果他不同意，也许就有点问题。
3细节自己把握吧，具体应该问题不大。