房产证写的是夫妻双方及孩子的名字，孩子未满18岁，请问可以过户交易吗？是不是要等孩子年满18岁才能卖房？

不是的，房产证写上夫妻双方及孩子的名字是可以的。随时也是可以出售过户交易的。
如果房产证只写孩子的户口，那么就是按照你所说的那样，未成年时房屋是不允许买卖的，也就跟推荐的答案说的那样。

为保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益,如未成年人出现重大疾病需要钱来治疗，孩子要读书但钱不够等，父母作为监护人出售房地产所得款项应全部用于抚养未成年人。
在现阶段，即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房地产，也要求当事人（监护人）提供合法的证据（很多地方还要求对有关事项进行公证），方可予以过户、登记。很麻烦！

我国《民法通则》规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人，”同时规定“未成年人的监护人是他的法定代理人。”未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋。但是如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押，按《民法通则》的规定“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”故法定代理人是无权随意处理被监护人的房屋。在现实生活中，如果为了未成年人的利益，则需取证。如果违反了《民法通则》中关于此项的规定，擅自处分了未成年人的房产，则由该法定监护人承担民事责任。
由于社会诚信程度较差，登记机关无法轻信所有监护人的保证。一些城市的做法是：除了以产权交换形式为未成年人更换更好的房屋外，均要求当事人在处分未成年人房产的合同中说明理由，并要求对该合同进行公证。

不是的 ！