商品房按揭50万,分30年还款,需支付多少利息?

2024-12-24 12:11:06
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回答1:

商业贷款最新的贷款利率五年以上为5.15%,贷款50万30年还清,还款情况如下:

等额本息还款:

贷款总额    500,000.00 元    

还款月数    360 月    

每月还款    2,730.13 元    

总支付利息    482,847.21 元    

本息合计    982,847.21 元    

   

等额本金还款:

贷款总额    500,000.00 元    

还款月数    360 月    

首月还款    3,534.72 元
每月递减:5.96 元    

总支付利息    387,322.92 元    

本息合计    887,322.92 元    

  计算公式:

 

回答2:

如果是公积金贷款的话,用等额本息(平均)还款法:月供是:2593元,一个月的利息就是1204元,30年一共要供933480元,总利息是433480元。
等额本金(递减):第一个月月供3347元,总利息就是352460元。

如果是商业贷款,本息还款法:月供3259.5元,一个月的利息是1870.61,总利息是673420元。本金还款法:首月月供4223.89元,总利息是510300元。

大概就是这样了..不过每个银行执行的利率可能有些差别。这个就说不准了。

回答3:

与执行利率相关
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6.80%。
基准利率:月利率为6.80%/12
50万30年(360个月)月还款额:
500000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^360/[(1+6.80%/12 )^360-1]=3259.63元
利息总额:3259.63*360-500000=673466.8元
说明:^360为360次方

优惠利率:月利率为6.80%*0.85/12
50万30年(360个月)月还款额:
500000*6.80%*0.85/12*(1+6.80%*0.85/12)^360/[(1+6.80%*0.85/12 )^360-1]=2927.40元
利息总额:2927.40*360-500000=553864元
说明:^360为360次方