1．所谓小产权房，实际上就是只有使用权却没有所有权的房产。小产权房目前还无法通过任何途径拿到房产证，除非国家出台新政策，否则只能是小产权房。
2．有房产证的就是产权房．因为房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，产权的所有功能都能够发挥，其中当然包括抵押贷款在内。
现在国家为了打压商品房价格，有一部分小产权房也可以办理房本，假如有了房本，就可以贷款了，前提是你的房子符合条件，比如房龄之类的
具体我也不是很清楚，你咨询一下你们附近的相关部门吧
小产权房能不能办理房产证？
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