首先委托第三方，是否有委托授权书，还有你和管理员的约定是口头的还是书面性质的。
没有书面性质的文件，现在还谈不上违约问题，我估计有可能就没有真正的房东，有可能就是个转租
目前你的状况就是把自己的损失最小化，最好26号能把合同签了和把东西修理了，如不能就先住着，住到押金没了在说，应该没什么大事
一、房屋租赁合同的标的是房屋，在没有其他特殊约定情况下，只要其按照约定交付了房屋供你使用即不算违约。
二、保障房屋内家电等附属用品，如果订立合同时约定由房东提供，现在不能使用，房东有修理义务。如果房东不进行修理，你可以自行修理，修理费用从房租中扣除。
三、如果对提供家电等没有约定，则要和房东进行协商。
四、目前来看，房东并没违约。这时你不签订合同，如果当时400元写明是定金，则可能无法主张要回，1000押金因为合同还没有订立，可有权主张要回。
以上意见，仅供参考。
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