房贷利率6.125贷款四十万,转换LPR每个月月供少多少？

首先，LPR是如何产生的?未来所有房贷，都将以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减，都要视LPR利率而定。

过去买房，都是以政策利率作为基准，政策利率由国家确定，一般几年才会调整一次。目前政策贷款基准利率是4.9%，从2015年至今一直没有变化。然而，这几年，不仅国内国际经济风云变幻，就连楼市也早已非当初可比，5年不变的政策基准利率，明显不能适应形势发展。于是，LPR利率横空出世。

2020年3月1日起可以转换，机会只有一次。中国人民银行要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。

转换为LPR。还是按照5.4%算，根据规定，需要算算你过去利率和2019年12月的LPR(4.80%)的“差值”，为0.7%，再把每个月公布的LPR与这个“差值”求和，就是我们的新利率，最新的就是4.80%加0.7%，是4.87%。

新利率随着每次公布的LPR变化，但不是每个月都变，比如去年11月到今年1月都没变。当然我们还是按照比较高的来算的，如果按照很多人比较低的贷款利率水平，这个差值可能是负，也就是你会低于LPR。

你的房贷利率是6.125%带款是40万元的本金，如果转一浮动利率的话，每个月的月供通常少200元左右，具体的话要看贷款合同。

转换为LPR，那调整后的利率为LPR+（折扣*4.9-4.8）。对于你是房贷利率6.125%，那么则是LPR+1.325。4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR为4.6，较3月下降10个基点。那么，你现在的按照LPR计算房贷利率应为5.925，低于原来的6.125。如果你贷款100万，30年还款，那么转换后每月可减少100多元。

温馨提醒：以上数据仅供参考，实际建议您联系贷款银行咨询，以实际计算结果为准。
应答时间：2020-08-31，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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