交了首付后，银行的贷款下不来，首付还能退回来吗？

可以说拥有切套房子也算是我们人生的一种固定资产，然而有的时候大家在买房子的过程当中可能会遇到一些个不开心的事情，或者说遇到一些个问题解决不了。比如说当我们把首付交齐之后，然而银行的贷款却迟迟不能够下来，那么首付款是否可以退掉，我觉得应该从以下两方面分析。

首先这种情况就是说当你把首付款凑齐之后，所有的手续都办完之后，然而银行的贷款却迟迟不能不下来，但是你是可以去选择在这个房子里边儿进行装修居住的。因为你把首付已经交齐了，剩下的事情就是银行与开发商之间的协商。这个是完全受法律保护的，所以说当自己买到心仪的房子之后，不用太担心的银行放款，除非是你特别着急的想把钱给银行还上。

还有一种情况就是说比如把这个首付交齐之后，贷款一直下不来，大家可能内心就会觉得这样的开发商是不是要跑路呢？或者说有什么别的事情？其实这个我们可以完全不用担心，因为现在出来的一系列的规定就是说当客户交完首付之后，如果不想要这个房子是完全可以退掉的，开发商根本就没有权利去阻止我们。保留的一切证据都有，比如说交费的时候一些个收据或者说发票，还有就是购房合同将这些东西准备齐全之后就可以要求他们退款。

所以说我们大家购购买房子的时候，最好的办法就是去考察一下这个开发商的实力怎么样？别到时候交完钱之后两头雾水什么也不知道。这也是顾房东中的一个小窍门儿，或者说小知识点吧，也希望每个人能够买到自己心仪的房子。平时的时候大家还是要关注一些新闻的。

现在房价很高，大部分人买房是需要贷款的，可以说贷款支撑了房价的不断上涨，房屋贷款也成了银行主要收入来源。但是在购房贷款中，银行也会对房屋开发手续和购房者个人情况进行审查，如果不合格就会造成拒贷。那如果付完首付款以后，贷款批不下来，对于没有全款的购房者来说，可能没有钱就买不了该房了，那么首付款可以退回来了吗？退应该可以退，但退款难易和是否全额应该不同。其实如果碰到这种糟心的事，钱肯定能要回来，只不过需要费一番周折。如果是该楼盘上涨还好处理，如果楼盘价格下降那就准备和开发商纠缠一段时间了。毕竟付了首付款就算签了合同了。

首先要分清楚是因为什么原因造成的拒贷。

银行在审查贷款项目时候考察主题以及贷款人的资质。如果建筑项目主体手续不全或者不合法，那银行就会拒绝贷款，那这个就是开发商的责任。如果是购房者的征信有问题或者在该银行还有大笔欠款没有还等原因造成的拒贷，那个责任就在购房人。

其次需要看合同约定。在购房者和开发商签订合同的时候，除了房屋总价，面积，位置外也会对付款方式进行约定。对于需要贷款买房者来说，这一条一定要去认真看，沥青责任。如果是因为开发商的原因，那就需要无条件退款。如果是自己原因，那就协商解决或者全款买房等等。大部分能贷款购买的房屋一般不批款是因为购房者的原因。所以在贷款权责上如果可能尽量给自己留一个比较宽松一点的空间。

最后就是进退有据要求开发商退首付款。不管是不是开发商的责任，想把落到口袋里钱在拿出来，也是有些难度的。一般不要和售楼员纠缠，直接找经理。如果是开发商的原因，自然理直气壮。最怕的就是因为自己的原因不批太贷款，而合同里对自己有没有利，那就需要准备和开发商多费口舌了。另外这时候也可以和开发商协商转手卖掉也是和方法，毕竟这时候房屋有人买就可以了，开发商不纠结是谁买。

其实要避免这种情况，在购房前就需要做好准备工作。第一个就是对开发商和楼盘的资质考察，是否有实力，避免成烂尾楼或者由于哪些方面不合格没有预售证等等造成贷款不批。另一个就是多了解一些开发商指定银行贷款申请的条件，看自己征信是否良好，是否符合银行的条件，避免因为自己征信，贷款等原因导致不能贷款。由于买房即使是首付款，往往也是一大笔资金，还是需要慎重些。

若是贷款下不来，一般首付可以退回来，但是按照合同的约定，需要支付一定的违约金，若是合同没有约定，那么就能全额退回来。

其实不管你是因为什么原因，房贷没有批下来，“首付款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。因为根据国家规定，因为购房的个人的原因，导致双方签订的合同没有办法生效，到时候可以请求解除合同，并且还要赔偿一定的损失。

房贷没有批下来，“首付款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。因为根据国家规定，因为购房的个人的原因，导致双方签订的合同没有办法生效，到时候可以请求解除合同，并且还要赔偿一定的损失。