走法院诉前调解的路，钱最少，资料最少，时间最快，如果你母亲名下无房的，这套房子就你妈继承，法定继承的税很少的，卖掉的话，名下只有一套房是不需要交20%的个人所得税的，但是还要满足一个条件就是满五唯一，因为你的房子没产证，所以继承后，五年是从继承后的产证日期算的，如果当时就办了产证，那五年是从老的产证算起的，可以办完就卖掉。
