房产办理二次抵押时需要第一抵押人同意吗，第

2025-03-04 02:32:51

推荐回答（5个）

回答1：

不需要征得第一抵押人的同意，但一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，他现在只能作为第二顺位的抵押权人。第二抵押权登记机构很少办。
拓展资料：
1.根据法律法规《担保法》第三十五条的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。《物权法》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，因此，只要您与债权人协商一致，债权人愿意作为第二顺位的抵押权人，通过提交申请书，双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关资料，登记机构可以为您办理二次抵押
2.如何办理房产二次抵押
贷款申请人首先需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。然后相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
3.通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。
房子二次抵押注意事项有哪些
一是贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
（1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额；
（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。
二是二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
三是尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
四是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

回答2：

根据《担保法》第三十五条的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。《物权法》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，因此，只要您与债权人协商一致，债权人愿意作为第二顺位的抵押权人，通过提交申请书，双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关资料，登记机构可以为您办理二次抵押。

所以不需要征得同意，但一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，他现在只能作为第二顺位的抵押权人。第二抵押权登记机构很少办。

回答3：

在房产办理二次抵押时，需要第一抵押人同意。具体要求如下：
1、在申请办理二次抵押时，需要向第一抵押人提交申请，征得其书面同意后方可继续办理后续手续。
2、第一抵押人同意的方式可以是签订书面同意协议，也可以是在贷款合同中签订相关条款。
3、如果第一抵押人不同意提供二次抵押担保，则无法办理后续手续。
总之，办理房产二次抵押时需要第一抵押人的同意，否则将无法继续办理。要是贷款太多，建议好好了解一下自己的信用数据。查找“翠鸟数据”生成大数据报告，可以反映网贷的真实情况。虽然两者有区别，但银行贷款为了避免个人无力偿还坏账的情况出现，还会关注大数据信贷情况。信贷不良会影响很多方面的权利。

回答4：

通常来说，二押贷款不需要一押贷款银行的同意。
具体说明如下。
1、若一押贷款已结清，那么抵押物便能解押回归自由，申请二押贷款时，与一押贷款已毫无关系，只要抵押物还有一定价值存在，能被二押贷款的银行认可、接受就行。
2、若一押贷款未结清，需要再次申请二押贷款，那么只要抵押物的价值高于剩余未还的一押贷款余额，且二押银行同意二次抵押贷款，便可以利用抵押物的剩余价值进行申请，这个过程也不需要一押银行的同意。
3、若二押贷款的银行与一押贷款的银行是同一家，那么不管一押贷款是否已经结清，都是需要取得贷款银行同意的，反正抵押物都是登记在同一家贷款银行名下，只要还有多出的抵押价值就行。
所以，二押贷款重点是要取得二押贷款银行的同意，与一押贷款的银行关系不大。
为了保持良好的信用记录，我们也要及时的关注自身网贷大数据情况，这个可以在“小七信查”点击查询，就可以看到自身的网贷大数据报告，以时刻保持良好信用。
扩展资料：
二押贷款与一押贷款可能存在的关系有什么？
二押要经过一押债权人的同意。
1、二押贷款前若需要将一押贷款全部提前还款结清，那么提前还款需要取得一押银行的同意。
2、一押贷款结清后办理解押时，需要从一押银行处拿回抵押的产权证书以及一押银行开具的贷款结清证明。
3、大部分接受还在抵押的抵押物办理二押的前提是，一押也在该银行申请，这便是二押贷款与一押贷款的关系。

回答5：

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

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