旧楼加装电梯，费用怎么分摊合理

2024-12-09 05:42:39

推荐回答（5个）

回答1：

旧楼加装电梯资金分摊方案（供参考）费用分摊需结合楼层及面积来计算。

旧楼加装电梯资金分摊方案；

费用分摊需结合楼层及面积来计算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。基于2、3楼住户对电梯的需求不大，以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响。

1、2楼住户不承担安装费用。

总费用=楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用。

住户面积=实际面积的整数计算。

扩展资料：

深圳市既有住宅加装电梯管理规定

第一条为了加强既有住宅加装电梯的管理工作，提高居民生活质量，方便居民出行，根据《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》和《关于推进全省既有住宅增设电梯的补充指导意见》，结合我市实际，制定本规定。

第二条我市既有住宅加装电梯的规划管理工作适用本规定。

本规定所称既有住宅是指具有合法权属证明，非单一产权，已建成投入使用、未设电梯的四层以上（含四层，不含地下室）的单元式住宅。

既有住宅加装电梯可以单元为单位申请（本规定所称的加装电梯工程均以单元为单位）。以栋或者整个小区申报的，申请加装电梯的各单元均应符合本规定相关要求。

第三条既有住宅在满足建筑结构、消防安全等前提下，可以申请在建设用地红线内加装电梯。

参考资料：百度百科-深圳市既有住宅加装电梯管理规定

回答2：

1、小区要加装电梯一般先询价，选好品牌，定好价格。
2、计算下平均使用电梯户数，一般底层是不会使用电梯的，二层的人间有的也不愿意分摊电梯费用，如果他不愿意你们完全可以在向电梯公司订货时选择2层不停。
3、户数确定后，用电梯售价（含设备价、安装费、电梯井整改土建费用）减去这几户人家的部分维修基金之后再除以户数。当然还是要多收一些费用，不见得把维修基金用得一分不剩吧?
4、计算出每户应该分摊的金额。在小区中贴公告公示，定一个截止日期，然后向这部分居民登门收取分摊费用，并让他们签署同意书，要达到100%同意一般是不可能的，总会有些持不同政见者。一般达到2/3的居民无异议后即可公示准备签订电梯合同。
5、对于那些不肯出钱的，可以采用对其人所在楼层暂时不停靠的方式来对其施加压力（这让电梯保养工搞一下是很方便的）。

回答3：

这是我见过最公平的加装电梯平摊到各楼层方案：

现在好多老旧小区都在加装电梯，首先加装电梯是好事，大家都应该支持！但实际在装配后，会造成不同影响，而这影响的结果有好的一面，也有不好的一面。而这个不好的一面，很多业主是要求得到经济补偿的。这样就需要业主们坐在一起讨论，尽量让每层每户各自列出自己的有利一面与不利一面。
而现在网上对加装电梯的平摊方案五花八门，各有不同。而此小区的平摊方案是我见过最公平的。现分享给大家参考：加装电梯的直接好处目的，就是大家省着了走楼梯。也就是二楼住户省着了走一层楼的楼梯坐上电梯就可以到自己家门口，三楼住户省着了走二层楼的楼梯，四楼住户省着了走三层楼的楼梯，再依次往后推直到七八楼，现在一般小区就这个层数了。
综上所述，计算方案就这样产生了：一楼没变化，没有省着走楼梯基数为0，二楼省走一层楼的楼梯设为基数1，那么三楼就是2，四楼是3，依次往后到八楼的7. 那么比例就是0：1：2：3：4：5：6：7，这样各楼层的占比就出来了：一楼是0，二楼占比就是1/（0+1+2+3+4+5+6+7）=1/28，三楼就是2/28, 四楼是3/28, 五楼是5/28, 六楼是5/28, 七楼是6/28, 八楼是7/28. 后续电梯维护费也按此比例分配，因为越高层用电越多，电梯的损耗也越大。
上面说的是有利的一面，现在说不利的一面。旧楼加装电梯对低楼层住户主要有五个方面的影响:
一，采光通风，加装的电梯突出遮挡了光线，使得低层住户本就光线不足的问题更显突出，通风也受到影响。
二，潮湿，一楼地面本就潮湿，加装电梯后采光通风都大受影响，加剧了潮湿问题。
三，噪音，一楼本就不需要用到电梯，又离电梯井很近，无端增加的电梯噪音肯定是难以接受。
四，出行道路，加装的电梯就在一楼住户的门口，本来就不宽敞的道路无端被阻挡了。
五，虽然电梯方便了高层住户的上下楼，但加装电梯会增加住户不小的经济负担，而且由于楼层不同，受益不一样，分摊费用的矛盾也很难取得平衡，后期的维护维修问题也会逐步出现。另外，加装的电梯肯定或多或少地存在设计布局等问题，消防安全等也会有不合理，对住户其实是弊大于利的。
所以对于不利的一面基本是照上述的这个比例反转过来，也就是说一楼受的影响最大，应该补偿得多。这样计算方案就变成这样了，一楼受的影响最大所以占比最多，也就是7/28，二楼则次之占比6/28，三楼占比5/28，这样依次直到八楼为0.

下面就以此小区某楼来举例说明下，假如我们需要付加装电梯费用以28W来算，这样：
一楼就是：28X(0/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=0；
二楼就是：28X(1/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=1W；
三楼就是：28X(2/（0+1+2+3+4+5+6+7））=2W；
四楼就是：28X(3/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=3W；
五楼就是：28X(4/（0+1+2+3+4+5+6+7））=4W；
六楼就是：28X(5/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=5W；
七楼就是：28X(6/（0+1+2+3+4+5+6+7））=6W；
八楼就是：28X(7/（0+1+2+3+4+5+6+7））=7W；

其次现在计算不利的面也就是要求得到经济补偿的，为了简单明了且计算方面，我就举例说明下，假如我们需要付加装电梯后的补偿费用以5.6W来算，这样：
一楼就是：5.6X（7/（0+1+2+3+4+5+6+7））=1.4W；
二楼就是：5.6X（6/（0+1+2+3+4+5+6+7））=1.2W；
三楼就是：5.6X（5/（0+1+2+3+4+5+6+7））=1W；
四楼就是：5.6X（4/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.8W；
五楼就是：5.6X（3/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.6W；
六楼就是：5.6X（2/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.4W；
七楼就是：5.6X（1/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.2W；
八楼就是：5.6X（0/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0W；

上面算是不利一方要求得到经济补偿的费用，而这笔补偿费用又得我们出，所以又产生了这个支出费用(共计5.6W)。这个费用比例应该还是按加装电梯时费用一样的计算方法：
一楼就是：5.6X(0/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=0；
二楼就是：5.6X(1/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=0.2W；
三楼就是：5.6X(2/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.4W；
四楼就是：5.6X(3/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=0.6W；
五楼就是：5.6X(4/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.8W；
六楼就是：5.6X(5/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=1W；
七楼就是：5.6X(6/（0+1+2+3+4+5+6+7））=1.2W；
八楼就是：5.6X(7/（0+1+2+3+4+5+6+7））=1.4W；

综上所有，我们就可以计算各层利的一面（付出）与不利的一面（获得）总数了：
一楼汇总： -0+1.4-0= 1.4W；
二楼汇总： -1+1.2-0.2 =0W；
三楼汇总： -2+1-0.4 =-1.4W；
四楼汇总： -3+0.8-0.6=-2.8W；
五楼汇总： -4+0.6-0.8 = -4.2W；
六楼汇总： -5+0.4-1 =-5.6W；
七楼汇总： -6+0.2 -1.2= -7 W；
八楼汇总： -7+0 -1.4= -8.4W；

再有就是装电梯有可能得到国家的补偿，而这个费用由于是国家，应该是人人有份的，既然人人有份，那就只平均分配了，此小区此楼一单元有8层，还是为了简单明了且计算方面，我就举例说明下，假如我们得到国家的补偿费用以8W来算。平均分配就是8/8=1W, 也就是每层可得到1W。

最后汇总费用就是各层楼加上补助的费用：
一楼汇总： 1.4+1= 2.4W，此是一楼所得的补偿数；
二楼汇总： 0+1 =1W，此是二楼所得的补偿数；
三楼汇总： -1.4+1 =-0.4W，此是三楼所出的费用总额；
四楼汇总： -2.8+1=-1.8W，此是四楼所出的费用总额；
五楼汇总： -4.2+1= -3.2W，此是五楼所出的费用总额；
六楼汇总： -5.6+1 =-4.6W，此是六楼所出的费用总额；
七楼汇总： -7+1= -6W，此是七楼所出的费用总额；
八楼汇总： -8.4+1= -7.4W，此是八楼所出的费用总额；

回答4：

这个一般来说是需要物业承担的，从物业费中来扣取，如果说小区没有物业的话，那就可能需要业主自行协商了

回答5：

加装电梯按面积分摊显然不合理没有商议的余地，按楼层摊也不公平，最合理的方案是模仿共享单车方式最合理，智能管理充值乘梯，按次收费，因为有的住户出入频繁有的住户常年在外，所以按次数收费否则就像老年公交卡乘车一样，电梯还得增加维修频率，

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