合同有效，租赁合同属于债权合同，当然有效，有效期内约束物权继承人（厂房） 追加问题答案：买卖不破租赁，建房和住房是否赔偿要考虑合同是非有约定和剩余合同年限，但是肯定可以获得赔偿，如果数额较大，建议请律师解决.....
一般情况下主体不存在，合同要被解除。
