买没有房产证的房子，只有村里出的证明，这房子能买么？拆迁时能补偿么？

按照国家的法律政策来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的，也不能得到补偿。

中华人民共和国土地管理法（修订）第五章：第六十三条　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

村子里的房子，是建在集体土地上的房屋。集体土地上的房屋也就是所说的类似的小产权房，集体土地上的房屋是不允许买卖、装让、交易的。

只能在集体内部置换、转让。就算你买卖了也是不受法律保护的。买卖后房产证和土地证是不给于办理的。

拆迁房子的时候对的是房子，只要属于被拆迁范围内的肯定是有补偿的。但是没有房产证、土地证的的是按正常重置价下浮5%-10%给予补偿的。

因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋交易。

而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。

扩展资料：

买没房产证的房子会出现的后果如下：

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

参考资料：

百度百科-中华人民共和国土地管理法（修订）

百度百科-小产权房

你好，
在申请房屋拆迁许可前,拆迁申请人应当对拆迁范围内房屋情况进行摸底,区分有产权证与无产权证房屋。对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的,由所在地房地产管理部门确认后,依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋,应当经有关部门进行合法性认定后,依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的,应当通过民事诉讼后,按照诉讼结果依法补偿!

你这是小产权房，村里的证明完全没有法律效力，拆迁的时候，人家根本就不认的，基本不会赔偿的，现在国家对小产权房子管理很严格的，是不保护财产权的，所以你还是小心为妙。
祝你顺利，如果对回答满意，请采纳,这年头助人为乐也不容易，鼓励鼓励热心人~~~~~~~

这是典型的小产权房，不受法律保护，既然房子是违法建筑，那村里的证明也是废纸一张了。正规的房产证会在国土局有存档的，你可以随时去查看，以后房子出现问题或要拆迁了，也是以国土局存档的面积来算，自己扩建的也没有补偿。

小产权房主要是便宜，但如果有纠纷是比较麻烦的，政府没得到好处，不具法律保护