你要先和卖家签订合同，付她首付，她拿首付还清贷款，先办理离婚析产，把房产过户到女方名下，然后你和她按正常手续办理过户。这样风险会最小。税费可以到当地房屋交易大厅咨询，不同地方税费不一样，房屋面积，办证年限，买卖双方有无房屋都和计费相关。
判决离婚不需要男女双方到场，协议离婚的话需要，但公证书中委托女方办理的可以一方办理。
希望能帮助你
房产过户的手续流程：
房产交易过户的流程手续：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
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