现实问题
饶某与张某有两个儿子大饶与小饶，2009年9月，饶某因病去世。饶某有一栋花园别墅，根据《继承法》的规定，该花园别墅由张某、大饶、小饶共同拥有，但直到2010年，该三人也未办理产权变更，那么该栋别墅的物权是否发生过变更呢？
律师解答
根据《物权法》的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。所以，在饶某去世时，该套花园别墅的物权已经归张某、大饶、小饶共同所有了。需要注意的是，《物权法》同时规定，虽然该花园别墅的物权已经在继承之时发生效力，但是在处分该别墅时，未经登记，不发生物权效力。
法条链接
《中华人民共和国物权法》
第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
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