开发商拿地如何知道这块地的规划呢？

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首先``明确的说...人家这种事情当然是保密的~``

商业机密啊````

8过 我还是帮你找来了资料```` HOHO`` 惭愧啊``` 自己不懂这方面的 只好察看其他资料了

资料一：

土地规划的原理是如何做到合理利用土地啊！
土地规划的步骤：
1.现在对土地总体进行一次普查（就是调查土地目前的使用情况）
2.根据土地所在地具体情况进行具体地图绘制，汇总目前本地区的土地使用情况！
比如就是说：搞清楚目前在那里有多少工厂，什么地方有多少民宅，那么是商业区......
3.对本地区的地理位置分析包括（1）.常年的风向（就是该地区一年大部分时间风吹的方向）
（2）.对该地区的河流、公路、山坡进行总结
（3）.对该地区的气候进行总结包括（年降水量、年气温差、植被分布情况）
（4）对人口的分布进行区位划分
4.针对上面的分析和汇总，划出该地区的土地储备，年度使用地，工业用地，民用房用地等.
5.还有划出保护用地区，包括耕地、自然保护区、绿化区、森林区等
6.对久城区的改造是整个土地规划的重中之重，包括有对民房的采光度，风向进行分析。而采光最佳的是，街道与字母线成30-60度夹角！
7.有对商品房的建筑有相关的划分！

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资料二：

房地产开发商也有很多种类的，做项目的，炒项目的，炒土地的，做中后期的，做前期的，各类工作都可以成为经营之道。
我感觉，你可能是想知道房地产项目自始至终的运做过程吧，太详细了没法说，说个大概，你想详细了解哪一部分再具体说吧。
项目第一步：拿地
拿地方式在市场规则上是有招标、拍卖和转让三个方式的，现在转让基本被禁止，但也有不那么严格的地区还在做。无论哪种形式，都有自己运做的模式和空间。可以说，拿地是项目成功的第一个关键要素，什么样的价格拿什么位置，什么规模，什么条件的土地，很大程度上影响了日后项目的成败。
项目第二步：定位
开发商拿地的同时就对土地以后的发展方向有了初步的定位，在拿地之后，要对土地的具体规划方向进行细致的定位。在这里有个条件，就是土地的控制性详细规划指标。该指标规定了土地性质、建筑容积率、建筑密度、建筑高度、主要配套标准等详细指标，同时给出了市政条件。拿到这个指标后，开发商要根据指标限制，结合市场情况制定项目的定位方向。有的土地是没有该指标的，或者开发商觉得原有指标不是很理想的情况下，需要重新申报指标。这里有很多和政府运做的工作，目的就是得到一个满意的控规指标。
项目第三步：规划设计
得到控规指标后，按照项目的定位，交给设计院进行规划设计、单体设计和产品设计。这个阶段是项目的第二个重要阶段，日后销售的好坏，规划设计是否合理，是否有特色有很大的影响。
项目第三步：报批、招标、营销
在规划设计完成后，开发商同时开展的工作是规划的审批、工程招标和项目的营销预热，这里面工作很多很琐碎。
项目第四步：建设、营销
完成第三步后，项目开始建设，同时营销工作就要展开了。
项目第五步：工程结尾及入住
项目第六步：结案
以上是房地产项目开发的主要经历，房地产企业的运转和经营是配合项目开发进行的，无论是人力资源调配、物质资源准备以及资金调动和平衡，都是围绕不同的项目阶段展开的。

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首先说明俺不是达人，不过楼上的这个说法，唉，这种事情过程都是合理合法的，操作都是你没看过得见不懂的。
一般来讲有当地政府先出这个规划图,主导是政府 ,落实是建设规划局。然后开发商等一般都是通过规划局得知这些情况的，至于如何得知，人家可不会向你一样打个电话过去问或者网上查查，这年头，没有这么天真的事情了。

楼主，应该不是开发商吧。
现在拿土地都是通过招投标来的，招标文件里必然注明土地用途和指标。 这个信息得到的早和迟并没有太多先机。

规划部门肯定是知道土地的用途和属性，不过他不可能随便告诉外人。

至于碰上国家或市府重大工程动迁，那地也就不要拿了。

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