70年是大产权。小产权是没有产权证的房子，40年公寓房是有产权的。
40年产权的房子，是公寓类的！与住宅相比， 住宅产权70年，采光没有住宅好，公摊大一些，住宅是10多％，它标准的是23％（有的会超过这个值），但是公寓和住宅一样，产权年限到了，都需要交地出让金。
只要有产权证的房子都属于大产权房，所谓的小产权房是根本没有产权证的，只有村集体成员签名或律师见证的协议。有产权证的房子，无论产权多少年，都受法律保护，无产权证的房子（小产权房）不受法律保护。
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