买没有房产证的房子怎么样

1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。
2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。
3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。

首先要怎么证明房子是他个人所有，防止被骗，然后才考虑为什么没有房产，最后这些你都弄明白了还非要买的话，那就要知道你买的房子并不会有什么保护，可能随时拆除的违章建筑，还得不到补偿，更加交易不出去。能住一天算一天的样子。
一.购房者自身原因造成的有:
1、公共的维修基金没有上交;
2、房屋契税没交;
3、住入房子后进行了违章的搭建,导致规划的部门不给予核发房屋竣工的验收合格证。
4、上交办理房产证的文件不合标准;
二.开发商原因造成的有:
1、违建:假设,本来规划的是22层,较后建成了23层,验收的时候,整栋楼上下都成了违建,自然就办不了房产证了。
2、开发商破产:开发商破产后,没有接盘的企业,就没有人去办理楼盘的大产权,那么个人的房产证就更没戏了。
3、房屋面积出现较大误差:商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记。
4、抵押给银行未结清债务:现在很多开发商因为资金问题,都会将自己修的楼盘抵押给银行,等房子买出去的再把房子“赎回来”。但偏偏就有某些开发商,在整个开发过程中资金出现问题,致使拖欠银行款项,这类房子也是不能如期办理房产证的。

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

没有房产证的房子不是很可靠。
买房子，第一件要做的事，就是确认产权是否清晰，而拥有产权证是一个重要的评判标准。房子是否就是卖方真实所有的？房子有没有银行或个人的抵押登记？房子有没有债券纠纷？会不会被法院查封？这些都无从而知。
如果是因为购买的一手房，开发商没有办理完房产证，那还好。万一这房子是只有使用权的房子，或者是小产权的房子呢？所以，遇到没有房产证的房子一定要谨慎购买。

没有房产证的房子千万不能买