我家的外墙渗水，开发商一直没有修好，是怎么回事啊？应该如何和开发商谈呢？

防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。水是从外墙的裂缝或是砖缝等空隙进入墙体，一般墙体是砖的，本身吸水，存水，多了，再从内墙薄弱处渗入，具体的处理因一般也不能从外面重做修复，所以，只能是从里面来维修，从里面修补取决于材料在背水面的粘结性与防水性，技术上开发商不是不想维修好，是不想出这钱从外面全做一遍，从里面来维修技术又没有，呵，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

有的时候开发商是想给你解决，但没有解决的计术能力。建议你和开发商商量好赔偿和修理费用，然后找有技术的队伍帮你处理。请你把你的墙体渗漏的照片发过来，再是落实一下你说的有渗漏的墙体是用什么材质建造的，这很重要，因为不同材质的渗漏，修理费用不同。我帮你做出合理的补偿费用。以便你彻底解决渗漏问题。为了方便咨询，请加我好友

可能开发商没有技术能力修好。因为墙体渗漏比较难处理。如果开发商愿意出合理的费用。我们愿意帮你处理此类疑难渗漏问题。