一般认定您是否二套房子，有三个部门来认定：一银行贷款，如果您过户给别人的房子在5年内有过贷款纪录，那么银行部门还是会认定你为二套房，首付为60%利率上浮10%！二税务局，主要认定你的契税，根据你所购买的物业地址、面积、总价，来认定契税是1%、1.5%、3%。三交易中心，看你是本地人还是外地人，来认定你是否被限购如果您还有不明白的可以打电话咨询我。
