不同时期,商业贷款政策会有所不同;不同地方,贷款政策也会有所不同;还看你是购买的首套房,还是二套、三套房。首套房的贷款比例相对较高,也就是首付比例相对较低。一般情况,如果对首付已经做了规定的话,剩余的购房款应该都可以进行商业贷款。至于还款方式就根据你的还款能力和意愿来决定,可以选择5年,10年,15年,20年,最高还款年限是30年。还款年限时间越长,你所承担的利息负担也越重。