租房提前退房房屋租金和押金退还问题

如果你们签的是正规合同，这证明房东不懂合同，你也不懂。而且你已经占便宜了
这种情况下是这样的：你提前15天提出，房东收15天的钱，剩下的20天房东退你，但押金不退。你从正常角度讲，你已经占便宜了。
违约时要提前提出，不然押金和的房租都不退。不是你提前提出了也是违约，只是能拿回你多叫的房租。
如果你想多拿回钱，只能协商。但是，别最后房东知道正常程序，你押金都拿不回来。见好就收吧。

一般而言，租期未到是不退押金的，或是说只退一半，现在这个房东还能全退，已是相当好了，就不要为那二十天的房租耿耿于怀了。而宽带和有线是公家收的，是不要想了，如今万权之策有三，其一，约房东吃饭，谈宽带的事，谈愿意用宽带账号换20天房租，过户给房东，再由房东向下任租客每月收取网费，白挣的。其二，实在不行，上网发布信息找人租房，物色到好的租客，谈好自己想得的利益后，约房东见面，说是自己同事或是老乡暂住，以后也可向他收租，或是重签合同，或者缓兵之计先，说是“我还是继续租好了，过几天出差再来住“然后安排找到的客人租房。其三，直接与房东说要转租。找到人后通知房东。收点转让费。

　　必须和房屋所有人协商。
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

没办法，只有和房东协商