住房公积金贷款买房

首先每个地区公积金最高贷款额度是不一样的，不知道你是哪的，你最好拿着你的身份证去公积金管理中心查一下你能贷多少钱。第二，公积金缴存、还款是两条线的。就是说你有一个公积金账户，你单位和你自己每个月都有往里存，这是一个存的账户，但是扣款，就是还的那部分贷款是通过一张银行卡来扣的。也就是说你还得每个月都得往那张银行卡里存钱。但是在办理公积金贷款的时候，你这张扣款的银行卡就和你的公积金账户信息关联上了。每年你公积金账户里的钱（就是月月存的这个账户）有两次打款情况。就是一月份和七月份，会把账户里的钱自动打到卡里，一打半年的。假如你是现在贷款，就是5月份，但是到7月份打款还有两期，这两期就需要自己去还。举个例子，你一个月公积金是1000，那么半年就是6000，但是每月还款1800，半年需要还1万多，这样，公积金账户里的钱会全部打到卡里，还是不够的那部分就要自己补。但是假如你每月还款800，就是还款额低于缴存额，公积金账户只会给卡里打4800，不会全部打过去。

住房公积金贷款个人最多现在可以贷款40万，夫妻双职工最多可以贷款80万，像你缴交的这个额度，如果你单个人也就是说最多贷款40万！：：：例如，如果你要买一套80万的房子，如果是一手新房的首付是：80万X0.3=24万，也就是24万首付（如果是二手房的首付是按照房子的评估价算的）。。。。80万的总价减去24万的首付等于56万，也就是说你要从银行贷款56万才可以，但是你个人公积金最多只能贷款40万，那还有16万的空缺，剩余16万会按照商业贷款的利率贷款。也就是40万的公积金+16万的商业贷款，这种叫组合贷款！如果你的贷款部分没有超过40万，那就可以纯公积金贷款了！
=====你每月所缴交的公积金是可以直接还贷的，你要到你当地住房公积金申请【公积金还贷】这样就可以了！如果你不去申请，那就只能自己先掏腰包了，不过公积金以后也都是可以一次性取出来的，都是你的跑不了！还有什么不清楚的吗？...打字很辛苦的！望采纳！...

公积金的贷款有7步：贷款申请，资料审查，贷款审批，贷款办理，合同复核，贷款发放，抵押办理。

你是什么地区的 因为哪个地区和哪个地区都不一样 有的地区贷款上限看房值和公积金账户余额
有的地区看房值和月缴额和退休年限 不一样的还有你说的那个代扣代缴 有的地区有 有的地区没有
还有就是公积金按揭组合贷款 有的地区有有的地区没有 所以说 地区差异导致公积金贷款的政策差异很大 你最好找你们当地的公积金中心去询问下 就问贷款上限的计算公式，和公积金账户能不能代扣代缴就能解决你的麻烦了 不过一般的情况下月缴额1000多 想贷款30万 只要你的房子50万以上 你是首套购房 年龄不是50多岁的话 都应该是能贷的 纯手打 多年贷款经验 希望你能给个最佳 谢谢

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
　　其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
　　住房公积金贷款额度公式：
　　借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)
　　若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
　　不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
　　申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

通俗点就是得根据你的帐户余额和每月的缴存情况，公积金部门会给你一个评定，然后确定你能贷多少。
公积金还款扣除的是公积金账户里的钱的。

1、每个城市的公积金贷款金额都不一样的，比如这个城市最多一个人贷28万，夫妻双方都有最多贷40万，如果到别的城市，就不一样了，要看你在哪个城市，去问一下公积金管理中心就知道你能贷多少了。另外如果不够，可以用组合贷款，也就是一部分公积金贷，另一部分商业贷，不管你贷多少钱，只要是你付清买房总价的40%，其余部分都可以贷的，不够的用商贷，如果你是第一次用公积金的话。公积金自己会划转扣掉你的月供的。