小高层住宅公摊面积相关规定和计算方法

2024-11-27 23:15:55

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回答1：

一、公摊面积计算方法：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积*总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
二、影响公摊面积的因素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间小高层得房率，就是用100%减去房子的公摊系数，那么根据上面所说的小高层得房率一般为80%-85%。

回答2：

这个要是想计算精确需要很多数据的。
如果想知道大概，一般来说如果1-2层部分有车库、商业网点或者有地下室、地下室有设备间，这样来说分摊系数在18-22%之间。如果没有上述设备一般在15-18%。但是也可能因地下室设备过多，达到22-25%之间。