2012年中国的房地产到底应如何调控?

调控政策不放松
关注民生为第一
市场前景需谨慎
不是刚需多考虑
若是刚需快入手
若问市场何处寻
商办地产可试水

2012年的楼市，基于上一年年调控，房价涨势基本得到遏制。但不可否认的是房价尚未回到合理水平。甚至还有部分二、三线城市逆势上涨，因此楼市调控的大方向不会改变，而 2012年3月2日住建部重申，地产调控政策绝对不会放松!2012年初以来的地方微调被一一叫停，由此可见中央实现当初“使房价回归理性”这一目标的决心。2011年12月召开的中央经济工作会议已经提出“稳中求进”：继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。保增长的重要性盖过了抑通胀。中央政策坚持房地产调控不动摇，深入调控持续已成定局，但目前过于严厉，楼市调控影响重大，欲速不达或矫枉过正都应是政府力求规避的。
2011年11月，全国房地产开发景气指数为99.87，自2009年8月份以来首次跌破100，成为近27个月以来的新低[17]。因此预测2012年的楼市调控虽然会持续，但更加严厉的政策应该不会再出现。在限购方面或许有小幅度松动，因为持续压制刚需是所有人都不想看到的。

楼市不会冷，就像工资涨了，物价也会涨。楼价会有所平稳，稳中有升，但升的速度不会比人均收入升的快。这已经是最理想的楼价走势了。