独立房产证和集体房产证的区别

1、独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体房产证是整栋发证，是集体产权。2、独立房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。

3.拥有独立房产证房子是可以交易过户的，集体证的房子是集体的不能交易过户。

4.集体房产证是临时的证明，是个模糊概念，甚至缺乏法律依据。只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。

拓展资料：集体房产证的房子的优缺点 

1.集体产权的房屋修建在相关的集体土地上，不能办理相关房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类的房屋的相关的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的相关的完全独立产权，有的仅是相关的农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些的乡村里面，当地的政府未经国家的许可，便将村里的那些土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

2.集体产权的房子又可以被称为小产权，在国家立法中暂时没有明文规定其具体权。买这样的房子对个人来说，你没有独立的产权，你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事（如抵押，贷款等）．　但房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样．　这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

3.这类房屋的修建是由区某某直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，具体情况可以向当地区级咨询。　房屋转让过户的规定　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核

1、独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体房产证是整栋发证，是集体产权。2、独立房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。
3.拥有独立房产证房子是可以交易过户的，集体证的房子是集体的不能交易过户。
4.集体房产证是临时的证明，是个模糊概念，甚至缺乏法律依据。只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。

拓展资料：集体房产证的房子的优缺点
1.集体产权的房屋修建在相关的集体土地上，不能办理相关房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类的房屋的相关的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的相关的完全独立产权，有的仅是相关的农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些的乡村里面，当地的政府未经国家的许可，便将村里的那些土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
2.集体产权的房子又可以被称为小产权，在国家立法中暂时没有明文规定其具体权。买这样的房子对个人来说，你没有独立的产权，你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事（如抵押，贷款等）．　但房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样．　这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
3.这类房屋的修建是由区某某直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，具体情况可以向当地区级咨询。　房屋转让过户的规定　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核

总照也称大照，是开发商办理的，每户的房照实在总照办理完成后，由买房人到房屋登记机构办理。
买二手房前，最好先到房屋登记机构查询，房屋登记机构会出具产权证明。产权证明可以看出该房屋的自然状况，权力限制状况。尤其是权力限制状况很重要。如果是已经用于抵押或者法院扣押，你交了钱会财物两空。
至于流程就很简单了，先签订一份交易合同，双方当事人（双方夫妻）带上身份证到房屋登记大厅，他们会非常热情地接待你，因为你给他们送钱去了！

二者主要区别是：
1、独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体房产证是整栋发证，是集体产权。

2、独立房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。

独立产权 就是该房屋的产权人是个人或某单位的
集体产权 就是某一些人或某一单位的人共同拥有产权
交易时你要注意 产权人信息 该房屋是否有抵押 是不是有贷款 房屋的建筑年代 以及合同补充条款