开发商五证齐全 ，却给业主办不了房产证，说是欠了房地局的钱，请问：五证要什么条件才能办？房地局有责？

五证通常指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。其中前两个证由规划部门核发，《建筑工程施工许可证》由建设管理部门核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由国土资源和房屋管理局核发。开发商“五证”齐全 ，只说明其可以达到商品房预售的许可条件，可以进行预售而已，离办房产证还远得很。好久能够给购房者办好房产证，可以在购房合同中进行约定，或者按照地方建设管理部门规定时限要求办理，超时可以按照约定进行索赔。
办房产证还需要开发商完成房屋建设、竣工验收、综合验收等多项工作，其中也包括建设过程中要缴纳的各种建设费用管理费用，最后履行全面综合验收以后，才能去房地局去申请房产证。
房地局的责任，只限于受理开发商办理房产证资料后，在规定时限内完成办证手续。

别信什么5证齐全，你就说可以不可以贷款吧，能贷款，那就不存在问题，不能贷款，那就是骗你的。

在回答如何办理五证之前，我们要先了解什么是五证，它包括：
第一个是《国有土地使用证》（国土局），
第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），
第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），
第四个是《建设工程施工证》（建设局），
第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
那要如何办理呢？　
　《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
对于房地局来说它的责任，只限于受理开发商办理房产证资料后，在规定时限内完成办证手续。

5证其实最重要的就是预售许可证

这个证有了
房证才能办下来

这个好像不是房产局给力

好像是什么城市规划 什么部门
我们找不着

至于说欠钱 你除了把房款交集
当然还要上各种的税 才会给你办房证

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